我一直讲，商业地产危机是普通人看不到的另一场危机。
摩天大楼的维护成本极高，所以租金必然降不下来，而只有金融保险信贷科技互联网能租得起，一个城市如果没有这些产业，那么CBD的摩天大楼的空置率就会居高不下，逐渐折旧，
商场的维护成本也是非常高的，运营成本更高，必须卡死营业额和利润率， 所有大型商业综合体的所有餐厅娱乐服装，几乎都在告诉你，价格降不下来了，这就是保本线。
所以如果消费者受不了50一小份的预制鸡肉猪肉炒蔬菜、人居一两百的网红难吃漂亮饭，商圈商铺营业额保不了本，加上通缩的大环境，基本也不可能存活下来。
长期来看，过去20年的商业地产的泡沫体量不比商品房小，同样有一堆人跑进去开商场的餐饮消费奶茶烘焙，因为不挣钱，这些商场逐渐也会落入维护下降、收不回成本、利润暴跌的状况——只不过因为都是大笔商业投资，体感上不会像商品房暴跌产生这么强烈的震动。
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